Omdisponering av dyrka og dyrkbar jord etter jordloven 

Når må du søke?

Det må søkes om omdisponering av dyrka jord dersom den skal brukes til andre formål enn jordbruksproduksjon.

Det må også søkes dersom dyrkbar jord skal omdisponeres slik at den ikke lenger kan brukes til jordbruksproduksjon. 

Når trenger du ikke å søke?

Det er ikke nødvendig å søke dersom det skal settes opp driftsbygninger og våningshus. Unntatt er kårhus, som krever omdisponeringssamtykke. Merk at det må søkes om byggetillatelse for søknadspliktige tiltak nevnt i plan og bygningsloven.

Hvordan søker du?

• Søknad skrives som et vanlig brev, vedlagt kartutsnitt som viser arealet søknaden omfatter. 
• Søknad om omdisponering etter jordloven avgjøres av landbrukskontoret.
• Vedtaket kan påklages til Statsforvalteren. 
• Det er ikke behandlingsgebyr for søknader om omdisponering av dyrka eller dyrkbar jord.

Lov om jord (Jordloven)

Deling av eiendom etter jordloven 

Deling av eiendom som benyttes eller kan benyttes til jordbruk eller skogbruk må godkjennes av landbrukskontoret. Formålet med delingsbestemmelsen er å sikre og samle ressursene som grunnlag for landbruksdrift for nåværende og framtidige eiere. 

Det skal i vurderingen tas hensyn til vern om arealressursene, samt om deling fører til en driftsmessig god løsning eller om delingen kan føre til drifts- eller miljømessige ulemper. Dersom disse momentene ikke taler mot deling, skal tillatelse gis. 

Det er også mulig å gi samtykke til fradeling til boligformål, selv om overnevnte momenter taler mot deling. Dette gjelder kun i områder der det er viktig å opprettholde bosettingen. 

Hvordan søker du om deling av eiendom?

For å søke må du skrive et søknadsbrev til kommunen der eiendommen ligger.

Søknaden må inneholde

• hvem som søker og grunnopplysninger om eiendommen
• eiendommens totalareal, inklusive hvor mye av dette som henholdsvis er fulldyra jord, overflatedyra jord/gjødsla beite, skog og annet areal
• når eiendommene består av flere teiger, må det fremgå hvordan teigene ligger i forhold til hverandre
• hva slags bebyggelse det er på eiendommen, og tilstanden på bygningene
• planstatus for området som omfattes av søknaden
• formålet med fradelingen
• eventuelle rettigheter tilknyttet eiendommen og hvordan disse skal fordeles mellom det fradelte arealet og gjenværende eiendom   

I tillegg skal du legge ved

• kart hvor grensene for de aktuelle eiendommene og det arealet du ønsker å fradele er avtegnet
• hvis dette ikke finnes, lag en skisse over eiendommen

Søknad om deling etter jordloven avgjøres av kommunen.

Vedtaket kan påklages til Statsforvalteren. 

Når du søker om deling av en landbrukseiendom, må du betale et gebyr. Dette gebyret blir fastsatt i kommunens gebyrregulativ.

Konsesjon for erverv av eiendom etter konsesjonsloven 

Konsesjonsloven har som formål å kontrollere all omsetning av eiendom for å oppnå et effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som er mest gagnlige for samfunnet. Loven omfatter erverv, stiftelse og overdragelse av leierett og bruksrett som varer 10 år eller mer. 

Unntak fra konsesjonsplikt

• Det er unntak fra konsesjonsplikt dersom ervervet gjelder ubebygd enkelttomt til bolig eller fritidshus dersom tomta er 2 daa eller mindre.
• Det er heller ikke konsesjonsplikt dersom ervervet gjelder bebygd areal under 100 daa, og der ikke mer enn 35 daa av arealet er fulldyrka eller overflatedyrka jord.
• Det er heller ikke konsesjonsplikt for ektefeller, partnere, samboere og slektninger av selger, eller for odelsberettigede. 

Egenerklære konsesjonsfri overtakelse av eiendom

Selv om du overtar en konsesjonsfri eiendom, må du som oftest sende egenerklæring om konsesjonsfrihet. Unntak kan være ved leiligheter og bebygd eiendom under 2 dekar.

Dersom eiendom overtas konsesjonsfritt, skal egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut og legges ved til tinglysing. 

Ved vurdering av søknad om konsesjon for erverv av landbrukseiendom skal det legges særlig vekt på hensynet til bosettingen i området, hvorvidt ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erverver anses skikket til å drive eiendommen og om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Det er priskontroll på eiendommer med dyrka jord. 

Hvordan søke om konsesjon?
 

• Søknadsskjema vedlegges kopi av takst og kjøpekontrakt, eventuelt skjøte. 
• Søknad om konsesjon avgjøres av kommunen.
• Vedtaket kan påklages til Statsforvalteren. 

·       Når du søker om Konsesjon for erverv av eiendom, må du betale et gebyr. Dette gebyret blir fastsatt i kommunens gebyrregulativ.